■実は大変な大家さん
近年は不動産投資で儲けようと賃貸経営がブームとなっており、一般のサラリーマンや年金生活者まで幅広い方に大家さんになりたいと希望される方も増えてきました。
不動産を貸して入居者が決まれば、自動的に家賃が入ってくると、棚ぼた的な不労所得をイメージされる方も多いと思いますが、実際にはそう簡単ではありません。
入居者が決まった後も、お部屋や住宅設備などの不具合があれば入居者から連絡が入ったり、共用設備の電灯が切れれば交換しに行く必要もありますし、敷地の清掃なども必要になります。
中には毎月の家賃を自ら受け取りに行ったり、自宅に持ってきてもらったりと忙しくしている方も少なくありません。
入居者間で騒音問題などトラブルがあれば、どうにかして欲しいと相談も来ますし、ゴミ捨てなどの問題でご近所から大家さんにクレームが来ることもあります。
さらには最近では高齢者などの孤独死や若者の自殺など事件や事故も増えており、万が一の際のトラブル処理にも気忙しいものです。
■入居者募集だけでなく日々の管理も依頼を
もちろん、全てを自分でやる必要はなく、近所の方を管理人として業務を委託したり、清掃のアルバイトなどを探して頼む方法もあります。
ですが、ご自身が雇い主となれば、その方の労務管理や賃金の支払いなども生じ、これまた大変です。
そこで、賃貸管理についてもプロに丸ごと委託してしまうのがおすすめです。
入居者を募集するにあたっては、不動産会社に仲介を委託されることでしょう。
これによって入居者の募集のための宣伝や広告を行い、希望者の内覧同行や入居審査などを行って、場合によっては大家さんの立ち合いは一切なしに賃貸契約まで済ませてくれます。
もっとも、それ以降の賃貸管理については基本的に仲介業務の範囲外ですから、別に委託する必要があります。
不動産会社で賃貸契約から管理まで引き受けてくれるケースをはじめ、不動産管理会社に委託することもできますので、大家さんとしての業務に自信がない方はぜひ相談しましょう。
■忙しい方や二足の草鞋でも安心
特にサラリーマンをしながらプラス収入を得るために、不動産投資をしながら別に仕事をお持ちの方や、不動産投資物件として行ったこともない遠方のマンションやアパートを手に入れたといった方は、賃貸管理も全てお願いしてしまうのがベストです。
毎月の家賃の請求や収受から、共用部分の清掃や消耗品の交換、入居者からの修繕請求やクレーム対応、入居者間やご近所とのトラブルの解決、退去時のハウスクリーニング、必要に応じたリフォームまで、プロが一括して引き受けてくれます。
信頼ある業者にお任せすれば、まさに憧れの不労所得生活ができます。
毎月振り込まれる家賃を確認すればいいだけで、オプションサービスなどを利用することで、毎年の確定申告書の書類作成などもサポートしてもらえるのも便利です。
■丁寧な管理で資産価値の維持と空室リスクを軽減
不動産賃貸経営は入居者が入って家賃をもらえれば、それでいいのではありません。
建物外観整備や老朽化の防止、お部屋の整備などをしながら建物の価値を維持、入居者に快適な住まいを提供し、地域の方からも信頼を得ないと長く続けていくことができません。
住み心地が悪くなったり、共用部分などの環境が悪くなったりすれば、せっかく入った入居者も途中で出てしまったり、新たな入居者も見つからなくなります。
老朽化が進んで建物の資産価値が下がれば、賃貸経営を辞めたいと思っても思うように売ることもできません。
入居者が入ってからが勝負で、空室リスクを軽減し資産価値を維持していくうえでも、日々の清掃や入退去時のリフォームなどを丁寧に行っていくことが大切です。
そのためにも、プロの力を借りましょう。
アルプス住宅サービス株式会社
【池袋本社】（アパマンショップ池袋駅前公園店） 東京都豊島区東池袋1-42-12 ステーションサイドビル2階 TEL：03-3986-6821 【賃貸管理部】 東京都豊島区池袋2-14-4 池袋西口スカイビル2階 TEL：03-5992-7777 【要町サテライトオフィス】 東京都豊島区高松1-10-11 ヴィレッジ高松1階 TEL：03-5926-5030 【石神井公園店】 東京都練馬区高野台3-7-5 バディープリーツ1階 TEL：03-6913-3312
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